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Conjoncture / Conjoncture

Les chiffres du CAPEM - Le marché du logement neuf en Ile-de-France - bilan 2024

Publié le 10/04/2025 dans Conjoncture

Cette synthèse met en lumière les défis actuels du marché du logement neuf en Ile-de-France et propose des pistes pour relancer la production et les ventes.

Synthèse du document (lien vers la présentation intégrale en bas de page)

Points Clés :

Production de Logements Neufs :

  • Point Bas Historique : En 2024, seulement 9 220 logements neufs ont été mis en vente en Ile-de-France, le niveau le plus bas depuis 1993.
  • Comparaison : Cela représente trois fois moins qu'en 2019 et une baisse de 64 % par rapport à la moyenne décennale.

Autorisations et Mises en Chantier :

  • Baisse des Mises en Chantier : -6 % des logements mis en chantier sur 12 mois à fin 2024.
  • Objectifs de Construction : 27 200 logements manquent pour atteindre les objectifs annuels.

Retrait des Opérations Immobilières :

  • Augmentation des Retraits : 15 % des logements ont été retirés de la commercialisation en 2024, contre 9 % en 2023.

Mises en Vente par Trimestre :

  • Tendance à la Baisse : Les mises en vente de logements neufs pour les particuliers ont diminué de manière significative chaque trimestre en 2024.

Stabilisation des Ventes aux Particuliers :

  • Réservations Nettes : Stabilisation observée grâce à la baisse des taux d'intérêt, favorisant le retour des ménages dans les bureaux de vente.

Offre Totale de Logements Neufs :

  • Disponibilité : 17 700 unités disponibles fin 2024, en baisse de 23 % sur un an.

Disparition des Investisseurs Institutionnels :

  • Réduction des Ventes en Bloc : Retrait notable des investisseurs institutionnels.

Synthèse à Retenir :

  • Effondrement des mises en vente à un niveau historiquement bas.
  • Stabilisation des ventes grâce à la baisse des taux.
  • Retrait des investisseurs, tant particuliers qu'institutionnels.

Leviers à Activer :

  • Simplification administrative pour optimiser les coûts de production.
  • Soutien au bailleur particulier pour mobiliser l'épargne des ménages.
  • Soutien aux maires bâtisseurs avec des incitations financières et un contrôle des refus abusifs de permis de construire.

 

https://admin.scopbtp.org/userfiles/docs/Presentation%20FPI%20CAPEM%20CERC%20Com%20Conjoncture%2010042025.pdf